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的招商工作已正式推进了十二天。目前签约商户总数是四十七家，意向洽谈中的有三十一家，累计签约面积占整个商业体的百分之三十二。”
王建国翻了一页PPT。
“这个进度在同类型商业综合体的招商周期中，属于中上水平。
“主要原因是我们的品牌定位比较高，很多国内二线品牌主动找上来，但被我们卡在了准入门槛之外。”
梁程点了一下头，没有插嘴。
“重点说一下国际品牌的情况。”
王建国的语气变得谨慎了一些。
“目前我们在对接的国际一线品牌有八个，涉及奢侈品零售、高端餐饮、国际连锁酒店三个板块。”
“整体来看，他们对速达新城的项目体量和硬件规格是认可的。但在具体入驻条件上，要求不低。”
他翻到下一页，屏幕上列出了几个品牌的LOGO和对应的条件清单。
“比如这家意大利的奢侈品集团，他们要求独立入口、专属电梯通道、以及不少于八百平米的旗舰店面积。另外还要求装修期内的租金全免，正式营业后前两年的租金打六折。”
“这家法国的高端餐饮品牌要求更高，除了场地面积和装修标准之外，还要求我们在合同中写明，速达新城整个商业体内，不能引入任何同品类的竞争品牌。”
王建国合上文件夹，看向梁程。
“这些条件，说实话，在国内大部分城市的商业项目里，甲方是很难接受的。
“但考虑到这些品牌一旦入驻，对速达新城的品牌形象提升是巨大的，所以我想请梁总定夺。”
会议室里安静了几秒。
所有人的目光汇聚到梁程身上。
梁程伸手拿起面前那杯矿泉水，拧开瓶盖喝了一口，放下。
“八个品牌，一个一个说，哪八个？”
王建国立刻把名单报了出来。
梁程听完，靠在椅背上，右手食指在扶手上轻轻点了两下。
“意大利那个奢侈品集团，条件全部答应。”
王建国愣了一下。
“全部？”
“全部。独立入口给他们，专属电梯给他们，八百平不够就给一千平，装修期免租加前两年六折，写进合同。”
梁程的语气平淡得像在念菜单。
“这个品牌在国内目前只有三家旗舰店，全在一线城市。
“如果速达新城拿下第四家，而且是在二线城市开的第一家，光这个新闻本身就值几千万的广告费。”
王建国迅速在本子上记下来，笔速飞快。
梁程的目光移到屏幕上下一个品牌。
“法国那个餐饮品牌，也答应。排他条款写进去就是了，这个品类本来也不适合在同一个商业体里扎堆。”
他顿了一下。
“但是有一条要改。他们要求的装修补贴上限两百万，砍到一百五十万。
“不是差这五十万的事，是要让他们知道，我们不是冤大头。条件可以谈，但不是他们说多少就多少。”
王建国点头。
梁程继续往下扫。
“这个日本的连锁酒店品牌，拒掉。”
王建国抬起头，脸上闪过一丝意外。
“梁总，这个品牌在亚太地区的口碑非常好，入驻的话对我们的商务配套板块帮助很大。”
梁程摇头。
“口碑好是好，但他们的核心客群是商务差旅，不是消费型客户。
“速达新城的定位是高端商业综合体，不是商务中心。酒店板块我们后面会单独规划，不急着跟商业区混在一起。”
“而且这个品牌在国内的扩张速度太快了，最近两年一口气开了十几家，品牌溢价已经在下降。现在引进来，三年之后他们的品牌力可能撑不住我们的定位。”
王建国张了张嘴，最终没有再争辩，在本子上写下拒绝两个字。